От ЖСК к форвардным контрактам

Главная страница Семинары и конференции

Финансирование строительства: от ЖСК к форвардным контрактам. Новые технологи продажи строящейся недвижимости.

На семинаре выступит Наталия Александровна Доценко-Белоус – советник ЮФ «Василь Кисиль и Партнеры», автор книги «Стратегии финансирования строительства», признана ведущим специалистом в вопросах операций с ценными бумагами, строительства, недвижимости, а также в земельных вопросах. Первая книга под авторством Н.Доценко-Белоус «Правовая энциклопедия инвестирования строительства» была одним из самых популярных изданий, посвященным юридическим вопросам в сфере инвестиций в строительстве.

Программа

1. Анализ условий и требований к финансированию проектов строительства жилья. Основные механизмы финансирования строительства жилья, сложившаяся деловая практика.
2. Сравнительный анализ применяемых механизмов финансирования строительства.
3. Жилищно-строительные кооперативы – о новых тенденциях:
• юридический анализ вариантов отчуждения строящейся недвижимости через ЖСК;
• алгоритм действий по каждому из вариантов;
• документальное оформление отношений;
• кредитование инвесторов.
4. Потенциал институтов совместного инвестирования (ИСИ) для налогового планирования хозяйственной деятельности застройщика. Виды ИСИ. Допустимые операции.
5. Использование целевых облигаций через венчурный ИСИ для целей продажи строящейся недвижимости.
6. Использование договоров через венчурный ИСИ для целей продажи строящейся недвижимости.
7. Форвардные контракты через ИСИ для целей финансирования строительства жилья.
• Юридический анализ законности применения финансово-правовой модели привлечения средств в строительство жилой и коммерческой недвижимости c использованием форвардных контрактов.
• Законность использования форвардных контрактов (с базовым активом на поставку имущественных прав, с базовым активом в виде готовой недвижимости) для целей продажи недвижимости на этапе ее строительства и после принятия в эксплуатацию.
• Обоснование законности применения договора купли-продажи имущественных прав на жилую строящуюся недвижимость как элемента финансово-правовой модели продажи форвардных контрактов.
• Описание алгоритма действий, опосредующего реализацию финансово-правовой модели продажи строящейся и готовой недвижимости с применением форвардных контрактов.
• Юридический анализ налоговых последствий на каждом из этапов реализации финансово-правовой модели.
• Управление рисками проекта при использовании форвардных контрактов.
• Особенности рекламной кампании.
8. Использование опционных сертификатов через венчурный ИСИ для целей продажи строящейся недвижимости:
• Юридический анализ законности применения финансово-правовой модели привлечения средств в строительство жилой и коммерческой недвижимости c использованием опционных сертификатов.
• Описание алгоритма действий, опосредующего реализацию финансово-правовой модели продажи строящейся и готовой недвижимости с применением опционных сертификатов.
• Юридический анализ налоговых последствий на каждом из этапов реализации финансово-правовой модели.
• Юридический анализ допустимости и законности передачи заказчиком строительства в ипотеку объекта незавершенного строительства в счет обеспечения банковского кредита при использовании опционных сертификатов на поставку имущественных прав на строящуюся недвижимость.
• Анализ и описания расходов, возникающих при использовании опционных сертификатов.
• Анализ преимуществ применения финансово-правовой модели с использованием опционных сертификатов.
• Анализ рисков и недостатков применения финансово-правовой модели с использованием опционных сертификатов.
• Особенности рекламной кампании.
9. Использование договоров для целей продажи строящейся недвижимости:
• Финансово-правовые аспекты применения договоров купли-продажи имущественных прав для целей продажи строящейся недвижимости;
• Финансово-правовые аспекты применения договоров долевого участия в строительстве и договоров совместной деятельности;
• Финансово-правовые аспекты применения предварительных договоров купли-продажи недвижимости.
10. Финансово-кредитные механизмы.
• Стратегии использования финансово-кредитных механизмов в отношениях с государственными, коммунальными предприятиями: алгоритм действий.
• Стратегии использования ФОН для аренды построенной недвижимости.
• Комбинированное использование финансово-кредитных механизмов и жилищно-строительных кооперативов.
• Комбинированное использование ФФС и закладных при участии ИСИ.
• Комбинированное использование ФФС и дисконтных облигаций при участии ИСИ.

Предоставляются скидку 5% - для двух участников. На семинаре будет зачитан доклад и проведены консультации, также будет представлен альбом методических материалов и предоставлены канцелярские принадлежности.