Финансирование строительных проектов: выбор экономико-правовой модели и налоговые последствия. Отношения между застройщиком, инвестором (соинвестором) и администрацией.
Вопросы
Экономическая модель проекта. Совмещение функций.
Договоры на выполнение функций технического заказчика. Функция технического надзора.
Договоры участия в долевом строительстве. Закон 214-ФЗ.
Альтернативные и «осложненные» модели правоотношений (купля-продажа будущей недвижимости, ЖСК, простое товарищество, зачеты, векселя, «косые» платежи и др.).
Договоры с администрацией (интерпретация для налогообложения).
Сделки уступки имущественных прав на получение результатов строительства.
Программа
Роли участников строительного проекта. Общая экономическая модель инвестиционно-строительного проекта. Совмещение функций застройщика, заказчика, генподрядчика. Совмещение функций инвесторов (соинвесторов) и подрядных организаций. Правовая природа отношений при «совмещении» функций и возникающие ограничения.
Отношения между застройщиком и техническим заказчиком. Принципы налогообложения. Договоры подрядного типа; агентирование, смешанные модели. Налоговые последствия для технического заказчика. Правовая основа для «прямого» финансирования проекта со стороны инвестора (соинвестора).
Отношения между застройщиком и администрацией. Условия, так называемых, «инвестиционных контрактов» между застройщиком и Администрацией. Правовая интерпретация отношений по безвозмездному отчуждению части построенных объектов в пользу Администраций. Налоговые последствия безвозмездного отчуждения для застройщика.
Модель правоотношений в связи с осуществлением технического надзора за строительством. Услуги по надзору, в каком субъектном составе, возможно, их оказание. Варианты: «по закону» и «правильно». Ошибки правовой интерпретации и связанные с этим ошибки при определении налоговых последствий.
Правоотношения между застройщиком и инвестором (соинвестором) первого уровня. Общие подходы для правовой квалификации правоотношений между застройщиком и инвестором (соинвестором). Классификация. Купля-продажа недвижимости и производные формы (предварительные договоры с условиями о платеже; с условиями о денежном обеспечении; предварительные договоры в сочетании с займами и с векселями). Новая правовая оценка указанных форм с учетом позиции Пленума ВАС РФ (постановление Пленума ВАС РФ № 54). Договоры подрядного типа, исполняемые за счет застройщика; Договоры участия в долевом строительстве (место в системе классификации). Подрядные модели, не являющиеся ДДУ. Инвестиционные признаки в договорах. Роль и место ЖСК в экономической схеме строительного проекта. Договоры совместной деятельности. На каком уровне появляются инвестиционные признаки.
Договор участия в долевом строительстве по 214-ФЗ. Налоговые последствия у застройщика. Договоры участия в долевом строительстве без разделения цены и с разделением цены на оплату услуг и стоимость построенного объекта. Целевой характер предоставляемого по договору финансирования и влияние этого обстоятельства на налогообложение. Квалификация доходов в договорах участия в долевом строительстве (модели с разделением цены и без разделения цены рассматриваются отдельно). Квалификация основных видов затрат для целей налогообложения: Затраты в виде «Доли города» по контракту с администрацией. Затраты на создание сетей, элементов инфраструктуры и др. «обременений». Затраты на расселение. Затраты Застройщика на поддержание коммунального обслуживания в период сдачи объекта соинвесторам (участникам долевого строительства). Затраты на «подключения» и «согласования». Затраты на приобретение права аренды земельного участка. Затраты на уплату вознаграждения техническому заказчику. Затраты на паспортизацию строения.
В стоимость семинара входит методический материал, обеды, кофе-паузы, сертификат. По всем вопросам обращайтесь по телефону организационного комитета. Иногородним участникам помогаем в бронировании гостиницы.
