Правовые модели и налогообложение строительных проектов: комментарии к изменениям в законодательстве. Управляющим компаниям: долевое строительство.
Ведущий – юрист, налоговый консультант, заместитель руководителя научно-экспертного совета Палаты Налоговых Консультантов РФ (г. Москва). Тренинг «Налогообложение строительных проектов: правовые модели», прежде всего, предназначен: управляющим компаниям, инвесторам, соинвесторам.
Программа
Роли участников строительного проекта.
Совмещение функций застройщика, заказчика, генподрядчика.
Совмещение функций инвесторов (соинвесторов) и подрядных организаций.
Правовая природа «совмещения» и возникающие ограничения.
Правовая природа отношений между застройщиком и техническим заказчиком.
Правовая основа для «прямого» финансирования проекта со стороны инвестора (соинвестора).
Правоотношения между застройщиком и инвестором (соинвестором) первого уровня (Альтернативные формы – НЕ основанные на договоре участия в долевом строительстве).
Вопросы юридической квалификации и налоговые последствия.
Общие подходы для правовой квалификации правоотношений между застройщиком и инвестором (соинвестором).
Купля-продажа недвижимости и производные формы (предварительные договоры с условиями о платеже; с условиями о денежном обеспечении; предварительные договоры в сочетании с займами и с векселями).
Договоры соинвестирования подрядного типа, исполняемые за счет застройщика.
Простое товарищество (совместная деятельность) с участием инвесторов (соинвесторов) первого уровня и застройщика.
Правоотношения между застройщиком и участником долевого строительства (договор участия в долевом строительстве по 214-ФЗ).
Налоговые последствия у застройщика.
Действие Закона 214-ФЗ.
Юридические признаки предмета договора.
Признаки объекта долевого строительства.
Признаки сторон (субъектов) договора.
Комментарии к поправкам в 214-ФЗ.
Договоры участия в долевом строительстве без разделения цены и с разделением цены на оплату услуг и стоимость построенного объекта.
Целевой характер предоставляемого по договору финансирования.
На что можно тратить деньги дольщиков.
Правовые последствия расходования средств не в соответствии с Законом 214-ФЗ (не по целевому назначению).
Инвестиционные признаки в договорах между застройщиком и инвесторами (соинвесторами) первого уровня.
Законодательство об инвестиционной деятельности. Общие признаки инвестиционных отношений.
Значение поправок в 39-ФЗ.
Затраты Застройщика в процессе реализации строительного проекта.
Налоговые последствия и идеология учета в условиях целевого финансирования.
Затраты в виде «Доли города» по контракту с администрацией.
Затраты на создание сетей, элементов инфраструктуры и других обременений.
Затраты на расселение.
Варианты договоренностей с расселенцами.
Затраты Застройщика на поддержание коммунального обслуживания в период сдачи объекта соинвесторам (участникам долевого строительства).
Затраты на «подключения» и «согласования».
Затраты на приобретение права аренды земельного участка.
Затраты на уплату вознаграждения техническому заказчику.
Затраты на паспортизацию строения.
Аккумулирование средств дольщиков через ЖСК.
Экономическая роль ЖСК в схеме строительного проекта.
Нормативно-правовое регулирование ЖСК.
Структура основных документов ЖСК. Принципы налогообложения в ЖСК.
Правоотношения между инвестором (инвесторами) первого уровня и соинвесторами следующего уровня.
Правовые модели и налогообложение.
Уступка имущественных прав.
Порядок налогообложения и проблемные вопросы.
Договоры на передачу прав и обязанностей из контрактов соинвестирования.
Агентирование.
Продажа результатов строительства.
В стоимость входит методический материал, обеды, кофе-паузы, сертификат. Иногородним участникам помогаем в бронировании гостиницы. По всем вопросам обращайтесь по телефонам, в том числе по московским номерам +7 495 929-70-53, +7 495 734-91-14.
